Déficit foncier en 2026 : comment ça marche

• 10 700 €imputables sur le revenu global
• 10 ansreport du surplus
• Réelrégime obligatoire

Le déficit foncier est l'outil de prédilection des propriétaires bailleurs qui réalisent des travaux. Lorsque vos charges déductibles dépassent vos loyers, le déficit qui en résulte vient réduire votre revenu imposable global — donc votre impôt sur le revenu et vos prélèvements sociaux.

Comment se crée un déficit foncier ?

Au régime réel (obligatoire dès que vous voulez déduire vos charges réelles), vous soustrayez de vos loyers l'ensemble des charges : travaux d'entretien et de réparation, intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurances, frais de gestion. Si le total des charges dépasse les loyers, vous êtes en déficit.

Combien pouvez-vous déduire ?

La part de déficit issue des dépenses de travaux (hors intérêts d'emprunt) s'impute sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Le surplus éventuel, ainsi que la part liée aux intérêts d'emprunt, est reportable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes.

Exemple chiffré

Karim perçoit 9 000 € de loyers annuels et engage 18 000 € de travaux de rénovation. Ses charges dépassent ses loyers de 9 000 € : ce déficit s'impute sur son revenu global (sous le plafond de 10 700 €). Avec une tranche à 30 %, il économise environ 2 700 € d'impôt. Les années suivantes, le report de charges viendra en plus effacer ses revenus fonciers — qui échappent alors à l'impôt et aux prélèvements sociaux de 17,2 %.

La condition à respecter

Pour conserver l'avantage, le logement doit rester loué jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant l'imputation du déficit. Une revente ou un arrêt de location anticipé entraîne la remise en cause de l'économie réalisée.